L'immobilier à Grenoble
Bienvenue sur la page dédiée à l'immobilier à Grenoble du Cabinet Besson. Spécialistes de la transaction immobilière, de la location et de la gestion locative, nous mettons notre expertise à votre service pour concrétiser vos projets immobiliers.
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer un bien immobilier à Grenoble, notre équipe d'experts est à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet.
Immobilier Grenoble : L'offre et la demande
Grenoble, située au cœur des Alpes, est une ville attractive et dynamique. Le marché immobilier grenoblois est en constante évolution, avec une demande forte tant pour l’achat que pour la location. Cette vitalité s'explique par la présence de nombreux pôles d'innovation, d'universités renommées et d'une qualité de vie exceptionnelle.
Le Cabinet Besson, avec ses deux agences implantées à Grenoble, est parfaitement positionné pour vous offrir une large gamme de biens immobiliers répondant à vos attentes.
Les prix immobiliers à Grenoble
Notre connaissance approfondie du marché local nous permet de vous proposer les meilleures opportunités, que vous cherchiez un appartement, une maison ou un local commercial.
Faites confiance au Cabinet Besson pour vous guider dans vos choix et optimiser votre investissement immobilier à Grenoble.
En 2024, le prix moyen immobilier est de 2 986 € / m², tous types de bien confondus.
- Pour les appartements, le prix moyen est de 2 973 € / m² et peut osciller entre 2 004 € / m² et 4 074 € / m² en fonction du quartier et des caractéristiques intrinsèques du bien.
- Pour les maisons, les prix moyens sont plus élevés. Ils s'élèvent à 3 370 € / m² et peuvent varier entre 2 273 € / m² et 4 577 € / m² selon l'emplacement et les critères du bien.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre appartement ou maison à Grenoble ?
Les avantages de vivre à Grenoble
Vivre à Grenoble offre de nombreux avantages, faisant de cette ville un lieu idéal pour s’installer, travailler et profiter d’une qualité de vie exceptionnelle. Située au cœur des Alpes, Grenoble bénéficie d’un cadre naturel incomparable. Les montagnes environnantes offrent un terrain de jeu parfait pour les amateurs de sports de plein air, que ce soit en été pour la randonnée et le VTT, ou en hiver pour le ski et les raquettes. Le Parc Naturel Régional de Chartreuse et le Parc National des Écrins sont à proximité, permettant des escapades nature à quelques minutes de la ville.
Grenoble est également une ville dynamique et innovante, souvent appelée la "Silicon Valley des Alpes". Elle abrite de nombreux centres de recherche, entreprises technologiques et start-ups, créant un écosystème propice à l'innovation et à l'emploi. La présence de prestigieuses universités et écoles comme l'Université Grenoble Alpes, Grenoble INP, et l'EM Grenoble attire des étudiants et des chercheurs du monde entier, contribuant à une ambiance cosmopolite et intellectuellement stimulante.
Sur le plan culturel, Grenoble n’est pas en reste. La ville propose une riche programmation culturelle tout au long de l'année avec des festivals, des théâtres, des musées et des salles de concert. Le Musée de Grenoble, l'un des plus importants musées d'art moderne et contemporain en Europe, est un incontournable. Les festivals comme le Festival du Film Court en Plein Air et les Rencontres Ciné Montagne attirent des visiteurs de toute la France.
La qualité de vie à Grenoble est renforcée par une infrastructure de transport efficace. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec un réseau de tramways et de bus étendu et fiable, facilitant les déplacements quotidiens. De plus, Grenoble est une ville très accessible à vélo, avec de nombreuses pistes cyclables.
Enfin, Grenoble se distingue par son engagement en faveur du développement durable. La ville a été récompensée à plusieurs reprises pour ses initiatives écologiques et ses politiques de développement durable. Cet engagement se traduit par des espaces verts nombreux et bien entretenus, une gestion responsable des ressources et une sensibilisation constante des habitants aux enjeux environnementaux.
Dans quels quartier habiter à Grenoble ?
Nos experts du Cabinet Besson connaissent parfaitement les spécificités de chaque quartier et vous aideront à trouver le lieu idéal pour investir ou vous installer à Grenoble. Voici un tour d'horizon des quartiers les plus prisés de la ville :
L’hyper-centre / Victor-Hugo
Les amateurs d’histoire et de culture apprécieront la proximité de la Cathédrale Notre-Dame, du Musée de l’Ancien Évêché et de la Collégiale Saint-André. Ce quartier est idéal pour ceux qui aiment être au cœur de l’action et profiter des commodités urbaines.
C'est un quartier particulièrement prisé des jeunes actifs et des étudiants, qui bénéficie d'une forte demande à l'achat et à la location. Les biens présents dans ces quartiers possèdent le charme de l'ancien avec de jolis parquets et des plafonds assez hauts. En 2024, les prix moyens pratiqués dans l’hyper-centre sont de 3 620 € / m².
Ile-Verte
L’Île Verte abrite également des établissements de santé de renom comme le CHU de Grenoble. Ce quartier résidentiel est parfait pour les jeunes couples et les familles qui cherchent à vivre dans un environnement calme tout en restant à proximité du centre-ville.
Le prix moyen pour des biens immobiliers à l’Ile-Verte sont de 3 988 € / m², tous types de biens confondus. Il faudra compter 3 906 € / m² en moyenne pour un appartement et 4 327 € / m² pour une maison.
Championnet
Le quartier attire une population jeune et dynamique, composée d'étudiants, de jeunes professionnels et de familles. Les immeubles haussmanniens et les petits commerces donnent à Championnet un charme unique. C'est un quartier vivant et agréable, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie à la fois dynamique et authentique.
Adjacent au quartier de la Caserne de Bonne, les prix immobiliers y sont similaires. Comptez 3 571 € / m² en moyenne pour un appartement et 3 543 € / m² pour une maison. c’est-à-dire 3 546€ pour un appartement et 3 605€ pour une maison.
Caserne de Bonne
La Caserne de Bonne propose des logements modernes (plus de 800 logements ont été créés), des espaces verts, et un centre commercial éco-conçu. Les habitants bénéficient également d'équipements de loisirs et de sports, ainsi que d'un cinéma. Ce quartier est parfait pour ceux qui recherchent un mode de vie urbain et respectueux de l’environnement.
Berriat
La rue du Drac, avec ses fresques murales et ses espaces de coworking, illustre bien l'esprit créatif et innovant du quartier. C’est un lieu de vie idéal pour ceux qui aiment la diversité culturelle et la convivialité. aménagé et desservi par les transports en commun. Le quartier Berriat offre de nombreux logements, avec notamment des appartements de grandes surfaces, pour répondre aux besoins des familles.
Dans le quartier Berriat, comptez 3 264 € / m² en moyenne, tous types de bien confondus. Les prix du m² est plus intéressant pour les appartements (3 250 € / m² en moyenne) que pour les maisons (3 497 € / m² en moyenne).
Les dispositifs en place pour investir plus sereinement à Grenoble
- Loi Pinel : Grenoble fait partie de la zone B1, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux. Grâce à ce dispositif, vous pouvez réduire vos impôts sur le revenu. Pour en profiter, il est important de respecter certaines conditions : le loyer du bien mis en location ne doit pas dépasser 10,93€/m² et les revenus des locataires doivent être en dessous d'un certain seuil.
- Loi Malraux : Ce dispositif offre une réduction d’impôts calculée en fonction du montant des travaux de rénovation engagés. Il s'adresse à ceux qui souhaitent investir dans la rénovation d’immeubles ayant un caractère historique ou esthétique, en vue de les louer par la suite.
- Statut LMNP : Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) procure des avantages fiscaux significatifs pour les investissements dans le locatif meublé. En choisissant ce statut, vous pouvez bénéficier d'une fiscalité attractive tout en investissant dans des biens destinés à la location meublée.
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GRENOBLE CHAVANT / JARDIN DES PLANTES - Dans une petite copropriété fermée proche des trams et des commerces : Un Loft de 56m² (63m² au sol) en très bon état, donnant sur une cour intérieure Comprenant un coin nuit et une mezzanine Une pièce à vivre de 33m² exposé Ouest avec cuisine équipée Salle de bains avec wc Buanderie avec fenêtre Chauffage individuel électrique / Double vitrage et volets roulants électriques Rangement pour vélos DPE classé D Copropriété de 9 lots Charges prévisionnelles de 194 € / an Taxe foncière 2025 de 1 118 € *** EXCLUSIVITÉ *** Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61
GRENOBLE HYPER CENTRE - NOTRE DAME / SAINTE CLAIRE - T3 de 78m² à rénover - Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61
GRENOBLE HYPER CENTRE - NOTRE DAME / SAINTE CLAIRE Appartement de 78m² situé au deuxième étage sur cour d’un immeuble ancien. Un séjour de 20m² exposé Sud, deux chambres, une grande cuisine, salle de bains et WC. Appartement à rénover. Fenêtres bois avec double vitrage, volets roulants. Chauffage individuel gaz. DPE classé E. Une cave. Copropriété comprenant 15 lots principaux. Charges annuelles de 840 €. Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61
GRENOBLE PLACE NOTRE DAME - Beau 4P+C de 124m² - 3 Chambres - Grande cuisine équipée - séjour de 27m² - 2ème étage - Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61.
GRENOBLE HYPER-CENTRE / PLACE NOTRE DAME - 4P+C lumineux de 125 m² avec cachet de l'ancien conservé, situé au deuxième étage. Grande cuisine équipée, Séjour avec parquet et cheminée, 3 belles chambres dont deux sur cour, double vitrage, rangements. Véritable appartement de famille chaleureux et pratique avec 2 portes palières, une cave et un galetas. Immeuble ancien dont la toiture et la montée d'escalier ont été rénovées. DPE classé D. Taxe foncière de 1 839 €. Budget prévisionnel annuel de 1083 €. Copropriété de 16 lots. Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61
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GRENOBLE MUTUALISTE / Docteur Calmette - T3 de 53m² meublé au 5ème étage et dernier étage dans un immeuble de 1957. Comprenant entrée, séjour ouvrant sur un balcon au Sud, cuisine ouvrant sur une loggia au Nord, deux chambres, salle de bains et wc. Double vitrage PVC, chauffage électrique. Appartement en bon état. Belle vue dégagée. Possibilité d'améliorer le DPE avec l'installation d'une climatisation réversible (accord de la copropriété déjà donné en AG, et devis réalisé). Cave et local à vélo au sous-sol. Taxe foncière de 1 439 €. Copropriété de 12 lots principaux. Charges prévisionnelles de 640 € / an. Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61
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GRENOBLE CENTRE-VILLE - Boulevard FOCH / Cours JEAN JAURÈS - Dans une petite rue calme, au 2 Rue Commandant Rozan. T1 bis de 39m² au 5ème étage avec ascenseur dans un immeuble bien entretenu de 1958, avec isolation par l'extérieur. Comprenant entrée avec placard, séjour/cuisine ouvrant sur un balcon, chambre, salle de bains et wc. Double vitrage PVC, chauffage électrique. DPE classé C. Appartement en très bon état. Belle vue dégagée avec orientation Est. Cave au sous- sol, local à vélo dans la cour intérieur. Taxe foncière de 1 202 €. Copropriété de 50 lots principaux. Charges prévisionnelles de 501 € / an. Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61.
GRENOBLE HYPER CENTRE - 6P+C de 145m² (170m² au sol) en duplex au 2ème et 3ème étage (dernier) - 4 chambres - EXCLUSIVITÉ - Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61
GRENOBLE HYPER CENTRE - RUE DE BONNE - Dans un immeuble ancien au cœur des rues piétonnes, proche de la place Victor Hugo. Un appartement de 6P+C de 145m² (170m² au sol) en duplex au 2ème et 3ème étage (dernier), comprenant un séjour de 35m² et une salle à manger de 27m² avec balcon, 4 chambres, cuisine équipée, 2 salle de bains et 2 wc. 2 portes palières (division possible). Parquets, cheminée, plafond à la Française. Chauffage individuel gaz, climatisation, double vitrage. Cellier et cave. Copropriété de 14 lots principaux. Charges annuelles de 1 575 euros. Taxe foncière : 2 042 €. DPE classé D. *** EXCLUSIVITÉ *** Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61
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GRENOBLE NOTRE DAME - 2P+C de 40m² - Etage élevé - Idéal investisseur - Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61 *** EXCLUSIVITÉ***
GRENOBLE HYPER-CENTRE / NOTRE-DAME - 2P+C de 41m² situé en étage élevé dans un immeuble du 18ème siècle. Un séjour et une chambre exposés Nord, une cuisine exposée Sud, hall, salle de bains et WC. Fenêtres bois avec double vitrage. Chauffage électrique. DPE classé G (10 000 € de travaux à prévoir pour passer en D). Local à vélo. Copropriété comprenant 7 lots principaux. Charges annuelles de 624 €. Taxe foncière de 620 €. *** EXCLUSIVITÉ *** Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61.
GRENOBLE NOTRE DAME - 4P+C de 110m² - 3 chambres - 2ème étage - Bel ancien - EXCLUSIVITÉ - Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61.
GRENOBLE HYPER-CENTRE – Quartier Notre Dame - Joli 4P+C de 110m² situé au deuxième étage d’un immeuble du 18°siècle bien entretenu. Grande pièce à vivre traversante de 41m², trois chambres, 2 salles de bains et WC. 2 portes palières. Fenêtres bois en double vitrage et volets intérieurs bois. Chauffage gaz. Charme de l’ancien conservé (boiseries, parquets, carreaux ciment, cheminées). Galetas de 8m² aménagé en chambre au dernier étage. DPE classé D. Caves et 2 celliers sur le palier. Copropriété comprenant 13 lots. Charges prévisionnelles annuelles de 2 133 €. Taxe foncière de 1 634 €. ***EXCLUSIVITÉ*** Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61.
GRENOBLE Hyper-Centre, Place Sainte Claire - 3 pièces
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GRENOBLE - T6 - 6 RUE VOLTAIRE
GRENOBLE - ANTIQUAIRES - PLACE DE VERDUN - 6 rue Voltaire, dans un cadre exceptionnel, au calme avec concierge, vaste appartement en duplex à louer de 168 m² (surface totale au sol 176 m²). Idéal famille nombreuse. Composé d'une cuisine entièrement équipée (four, plaques, hotte, lave vaisselle, frigo, congélateur) ouverte sur un salon de 44m² très lumineux, 4 chambres dont 2 avec mezzanine, 2 bains, 3 WC et cave voutée. Libre. Loyer 2200 € CC par mois (dont 100 € de charges avec régularisation annuelle). Honoraires à la charge du locataire 1500 € (dont 500 € d'état des lieux). Contactez Stéphanie LAHAYE au 04 76 44 01 01 ou stephanie. lahaye@cabinet-besson. fr
GRENOBLE - T4 - 22 CONDORCET
GRENOBLE - 22 rue Condorcet- Proche transports Tram E, Bus n°12 à 5 min à pieds du centre ville. Location d'un T4 de 114m² au 1er étage avec ascenseur dans un immeuble de caractère - Appartement avec énormément de cachet, il se compose d'une cuisine meublée et équipée (plaque de cuisson, hotte et four) ouverte sur la salle à manger, un séjour avec cheminée décorative, 3 chambres dont 2 avec cheminée décorative, une salle de bains avec meuble vasque et sèche serviette et un grand dressing. Nombreux rangements. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Loué avec une cave et 2 greniers. Disponible de suite. Loyer mensuel 1134€ dont 42€ de charges de copropriété et 14€ de provisions de charges pour entretien chaudière avec régularisation annuelle - Honoraires à la charge du locataire 1100€ dont 366€ pour l'EDL.
GRENOBLE - T1 - 6 rue Edgar Quinet
GRENOBLE - Proche Europole, gare - 6 rue Edgar Quinet - Location d'un T1 de 20. 32m² (28. 93m² au sol avec mezzanine) au 4ème étage sans ascenseur, pièce de vie avec coin kitchenette équipée (plaque et frigo), une belle chambre en mezzanine, une salle de douches. Chauffage individuel électrique (velux double vitrage). Loyer 383 € par mois charges comprises dont 16 € de provisions de charges (y compris l'eau froide) - régularisation annuelle - Honoraires 264 € dont 61 € pour l'EDL.
GRENOBLE - T1 BIS - 6 RUE EDGAR QUINET
GRENOBLE - Proche Europole, gare - 6 rue Edgar Quinet - Location d'un T1 de 21. 48m² (29. 89m² au sol avec mezzanine) au 4ème étage sans ascenseur, pièce de vie avec coin kitchenette équipée (plaque et frigo), une belle chambre en mezzanine, une salle de douches. Chauffage individuel électrique (double vitrage). Loyer 420. 00€ par mois charges comprises dont 10. 00 € de provisions de charges (y compris l'eau froide)
GRENOBLE - T5 - 4 RUE DE LA PAIX
GRENOBLE HYPER CENTRE - Dans un ancien Hôtel particulier au cœur du quartier des Antiquaires, 4 rue de la Paix, bel appartement ancien de 168m² au 3ème et dernier étage sans ascenseur avec PLACE DE PARKING PRIVATIVE. Appartement ouvert à une colocation salariée. Comprenant : un séjour de 56m², une cuisine équipée indépendante, 3 chambres, salle de bains et salle de douche. Parquets, cheminée, plafond à la Française. Chauffage et eau froide collectifs. Grenier, cave et local vélos. Libre. Loyer 1815 € (dont 199 € de charges incluant chauffage + eau froide avec régularisation annuelle). Honoraires 1800 € (dont 504 € d'état des lieux). Contactez Stéphanie LAHAYE au 04 76 44 01 01 ou stephanie. lahaye@cabinet-besson. fr
GRENOBLE ILE VERTE - T3 - 25 QUAI JONGKIND
GRENOBLE - ILE VERTE - 25 Quai JONGKIND - Location d'un T3 de 62. 20 m², traversant, au 3ème étage sans ascenseur dans une immeuble sécurisée en bordure des berges de l'isère - la nature en ville - proximité CHU - TRAMWAY - Grande cuisine équipée (plaque, hotte, four), deux chambres, une salle de bains- Appartement refait à neuf cet été - Double vitrage. Vue sur Isère et la colline de la tronche - Chauffage individuel au gaz. Disponible. Loyer mensuel 895 € charges comprises (dont 45 € de provisions de charges) - régularisation annuelle - Honoraires charge locataire 808 € (dont 186 € pour l'EDL).
GRENOBLE - T4 - 91 COURS DE LA LIBERATION
GRENOBLE - 91 cours de la Libération - Tram E Alliés - Location d'un T4 de 97. 47m² au 1er étage avec ascenseur, bon état, lumineux est/ouest. Grand hall d'entrée avec placard, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (cuisinière, hotte, lave vaisselle), 3 chambres, une salle de douches. PAS D'EXTERIEUR (ni balcon, ni terrasse). Disponible. Loyer mensuel 843 € dont 195 € de provisions de charges de copropriété y compris le chauffage et l'eau froide - régularisation annuelle - SOUS CONDITIONS DE RESSOURCES - Honoraires charge locataire 939 € (dont 291 € pour l' entrée des lieux).
GRENOBLE - T4 duplex - 4 bis rue Lafayette
GRENOBLE - NOTRE DAME, 4 bis rue Lafayette, 4 pièces en duplex au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Appartement comprenant : une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 3 chambres dont une très grande en sous-pente, une salle de bains avec baignoire et douche italienne. Chauffage individuel électrique. Eau collective. Libre. Loyer 1200 € (dont 76 € de charges incluant l'eau froide). Avec régularisation annuelle. Honoraires locataire 1200 € dont 285 € d'état des lieux.
GRENOBLE - T2 - 7 RUE LAFAYETTE
GRENOBLE - 7 rue Lafayette, 2 pièces de 40m² au 3ème étage. Comprenant : une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bains avec WC séparé. Libre. Chauffage individuel électrique. Loyer 554 € (dont 10 € de charges avec régularisation annuelle. Honoraires à la charge des locataire 513€ (dont 118 € d'état des lieux). Ce logement est situé dans une zone soumise à l'encadrement des loyers.
GRENOBLE - T3 - 5 rue Millet
GRENOBLE - HYPER CENTRE - VICTOR HUGO - 5 rue Millet. Superbe T3 de 75 m² au 1er étage. Un grand salon avec cuisine ouverte, équipée (frigo/congel, plaque induction, hotte, micro-onde, four, lave vaisselle neuf), 2 chambres, salle de bains (douche et baignoire) (lave linge, sèche linge). Nombreux rangements. Double vitrage. Loyer 1037 € par mois charges comprises dont 32 € de provisions de charges. Honoraires charges locataire 975 € dont 225 € pour l'EDL.