Quartier THIERS / CONDORCET

*** EXCLUSIVITE ***           Laurent ARDITO    

GRENOBLE - Quartier recherché - THIERS / CONDORCET - Chemin des Montagnes Russes     
 
Dans un immeuble très bien entretenu et au calme absolu.
Appartement F2 de 53m² en rez-de-chaussée surélevé, sans aucun vis-à-vis gênant, à rafraîchir.
Cuisine aménagée avec balcon au Sud.
Séjour de 19 m².
Une grande chambre avec placard.
Une belle salle de bains et WC indépendant.

Exposition Sud/Nord, chauffage collectif gaz, simple vitrage bois, rangements.
Une grande cave privative et un local commun à vélos.

Prix maîtrisé en adéquation avec les travaux de rénovation et l'amélioration énergétique nécessaires !
 
Copropriété : 23 lots
Charges de copropriété : 1728€/an env.
Taxe Foncières 2026 : 1521€
DPE : G / F (Le remplacement du chauffe-eau et des menuiseries permet de passer en classe F. À noter : un projet de rénovation énergétique globale « Mur Mur » est à l'étude au sein de la copropriété, non encore voté).
 
Très bon rapport qualité / prix - idéal premier achat & Investisseurs

Une sélection EXCLUSIVITE ***  Laurent ARDITO 06 89 11 99 67 ***

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Au plaisir de vous voir dans nos deux agences à Grenoble, au 23 Boulevard Gambetta ou au 16 Place Notre Dame à GRENOBLE
Laurent ARDITO & Xavier MAGNIN, vos conseillers immobiliers depuis 1999 !
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 728 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.