- Surface133.99 m²
- Pièces5
- Salle de bains2
- AscenseurNon
- Construction1980
- Visite virtuelleVisite virtuelle
VARCES - Produit unique - Entre une Maison et un Appartement ! *** EXCLUSIVITÉ - Laurent ARDITO 06 89 11 99 67 ***
395 000 €
Descriptif du bien
VARCES *** Produit Unique ! ***
Entre une Maison et un Appartement
Superbe Résidence dans la nature
*** EXCLUSIVITE *** Laurent ARDITO 06 89 11 99 67
Dans une résidence familiale de 1980, au cœur d’un magnifique parc.
DUPLEX de 5 pièces d’environ 135m² en bon état, en rez-de-jardin et 1er étage.
Cuisine équipée, SEJOUR de 35m² prolongé par la TERRASSE et le JARDIN et donnant sur le parc privé.
A l’étage, 4 CHAMBRES et 2 salles de bains, buanderie et dépendances.
Vue magnifique et aucune nuisance, exposition Sud/Ouest, double vitrage bois, chauffage individuel électrique et insert bois.
Vendu avec un GARAGE, une place de parking privée, et un potager privatif.
Vous recherchez un Cadre de vie serein pour votre famille ?
Ce bien n’attend plus que vous !
Nombre de lots : 24
Charges annuelles de copropriété : 1100€ (soit 92€/mois)
Taxe foncière 2024 : 2114€
DPE : E / B (Après la réforme du 01/01/2026, nouveau classement DPE D)
Une sélection EXCLUSIVITE *** Laurent ARDITO 06 89 11 99 67 ***-
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Au plaisir de vous voir dans nos deux agences à Grenoble, au 23 Boulevard Gambetta ou au 16 Place Notre Dame à GRENOBLE
Laurent ARDITO & Xavier MAGNIN, vos conseillers immobiliers depuis 1999 !
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Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface133.99 m²
- Surface au sol135 m²
- Séjour35 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains2
- WC2
- Construction1980
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée
- VueParc
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- LocalisationVarces-Allières-et-Risset 38760
- Charges92 € /mois
- Taxe foncière2 114 € /an
- Référence5318LA
Détail des pièces
- Entrée2.03 m²
- Cellier3 m²
- Cuisine9.97 m²
- Wc1.58 m²
- Dégagement 11.64 m²
- Séjour34.31 m²
- Palier9.51 m²
- Chambre 126.15 m²
- Chambre 213.69 m²
- Chambre 311.96 m²
- Chambre 412.73 m²
- Salle de bain 1 / WC3.05 m²
- Salle de bain 24.37 m²
- Parking n°23 lot n°95 - Parties communes générales : 13/10.000e. / Parties communes particulières au bâtiment B : 1/16e. m²
- Garage n°19 lot n°43 - Parties communes générales : 30/10.000e. / Parties communes particulières au bâtiment B : 1/24e. (2,70 x 6)16.25 m²
- Jardin n°4 lot n°52 - Parties communes générales : 1/10.000e. / Parties communes particulières au bâtiment B : 1/24e. (au Sud des jardins actuel) m²
- Appartement n°14 lot n°14 - Parties communes générales : 483/10.000e. / Parties communes particulières au bâtiment B : 162/1.000e. m²
- Syndic VARCES IMMOBILIER m²
- Dernier AG 24/09/24 places de parking pré-équipés en électricité, toiture rénové et isolé il y a 4 ans env. m²
- Prochaine AG (env. 06/25) Projets : Réfection dalle piétonne / Réfection étanchéité garage / Etanchéité de certaines terrasses m²
- DIAGNOSTICS Sécuridiags du 18/04/2025 m²
- Electricité Anomalies, mais mesure compensatoire : L’ensemble de l’installation électrique est protégé par au moins un dispositif différentiel à haute sensibilité inf. ou égal à 30 mA m²
- Amiante Négatif m²
- DPE E/B (installation d'une PAC et isolation des murs par l'intérieur permettraient de remonter en B) - (Après la réforme du 01/01/2026, nouveau classement DPE D) m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 055 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
