- Surface85.09 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- Construction1937
*** Déjà VENDU par Laurent ARDITO *** EXCLUSIVITÉ *** GRENOBLE Proximité ECOLE DE COMMERCE & IUT / GARE - F3 de 85 m²
Sous compromis
Descriptif du bien
GRENOBLE Centre-Ville – Secteur Berriat / Gare
Proximité ECOLE DE COMMERCE
Rue Amédée Morel
!!! Déjà vendu par Laurent ARDITO 06 89 11 99 67 !!!
APPARTEMENT ensoleillé de type 3 pièces très confortable d’environ 85m².
Entrée desservant une cuisine avec balcon à l’Ouest, 2 grandes chambres, Salle de bains rénovée, WC, et un beau salon avec alcôve à l’Est.
Pour votre confort, une cave et un galetas complètent ce bien ainsi qu’un local à vélos commun.
Informations prestations : Double vitrage PVC (volets roulants électrique dans le salon), chauffage individuel gaz, tableau électrique rénové, porte blindée.
Informations copropriété : Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et DPE collectif ont été voté en 2024. La montée d’escalier et la colonne d’eau ont été rénové.
Situation idéale dans une rue calme à proximité des transports et commerces, de la Gare, de l’école de commerces, de l’IUT2, INP, Presqu’Ile …
!!! Très bon rapport qualité / prix !!!
Idéal pour votre 1er achat
Ou bien pour un investissement locatif (colocation de 3 chambres possible)
COPROPRIETE : 18 lots
CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIETE : 1228€/an
TAXE FONCIERE 2024 : 1795€
DPE : F / F
Informations encadrement des loyers
Bail meublé - loyer de référence majoré : 1164€
Bail non-meublé - loyer de référence majoré : 1088€
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Le CABINET BESSON IMMOBILIER gère votre patrimoine depuis 1940 !
Au plaisir de vous voir dans nos deux agences à GRENOBLE,
23 Boulevard Gambetta et 16 Place Notre Dame
Laurent ARDITO – 06 89 11 99 67 & Xavier MAGNIN – 06 89 12 54 61
Vos conseillers immobiliers depuis 1999 !
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Caractéristiques techniques
- Surface85.09 m²
- Séjour23 m²
- Surface balcon2 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage3
- Construction1937
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationGrenoble 38000
- Taxe foncière1 795 € /an
- Référence5325LA
Détail des pièces
- Entrée11.82 m²
- Cuisine9.97 m²
- Balcon cuisine2 m²
- Chambre 118.85 m²
- WC1.28 m²
- SDB4.07 m²
- Chambre 216.41 m²
- Séjour et alcôve22.69 m²
- --------- m²
- Cave n°98.75 m²
- Galetas n°3 + 8,92m²6.36 m²
- DIAGNOSTICS m²
- Amiante Négatif m²
- Termites Négatif (rapport du 12/06/2025 valable jusqu'au 11/12/2025) m²
- Plomb Positif dans la cuisine (garde-corps, embrasure fenêtre, peinture mur) m²
- Electricité Anomalies - Mesure compensatoire : L'ensemble de l'installation électrique est protégé par au moins un dispositif différentiel à haute sensibilité inf. ou égal à 30 mA. m²
- Gaz L'installation ne comporte aucune anomalie m²
- SYNDIC Citya m²
- AG 28 06 24 voté : Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et DPE collectif m²
- AG 20 05 2025 RAS m²
- Informations encadrement des loyers Bail meublé - loyer de référence majoré : 1164€ / Bail non-meublé - loyer de référence majoré : 1088€ m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 228 €/an. Procédure en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
