L'immobilier à Grenoble
Bienvenue sur la page dédiée à l'immobilier à Grenoble du Cabinet Besson. Spécialistes de la transaction immobilière, de la location et de la gestion locative, nous mettons notre expertise à votre service pour concrétiser vos projets immobiliers.
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer un bien immobilier à Grenoble, notre équipe d'experts est à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet.
Immobilier Grenoble : L'offre et la demande
Grenoble, située au cœur des Alpes, est une ville attractive et dynamique. Le marché immobilier grenoblois est en constante évolution, avec une demande forte tant pour l’achat que pour la location. Cette vitalité s'explique par la présence de nombreux pôles d'innovation, d'universités renommées et d'une qualité de vie exceptionnelle.
Le Cabinet Besson, avec ses deux agences implantées à Grenoble, est parfaitement positionné pour vous offrir une large gamme de biens immobiliers répondant à vos attentes.
Les prix immobiliers à Grenoble
Notre connaissance approfondie du marché local nous permet de vous proposer les meilleures opportunités, que vous cherchiez un appartement, une maison ou un local commercial.
Faites confiance au Cabinet Besson pour vous guider dans vos choix et optimiser votre investissement immobilier à Grenoble.
En 2024, le prix moyen immobilier est de 2 986 € / m², tous types de bien confondus.
- Pour les appartements, le prix moyen est de 2 973 € / m² et peut osciller entre 2 004 € / m² et 4 074 € / m² en fonction du quartier et des caractéristiques intrinsèques du bien.
- Pour les maisons, les prix moyens sont plus élevés. Ils s'élèvent à 3 370 € / m² et peuvent varier entre 2 273 € / m² et 4 577 € / m² selon l'emplacement et les critères du bien.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre appartement ou maison à Grenoble ?
Les avantages de vivre à Grenoble
Vivre à Grenoble offre de nombreux avantages, faisant de cette ville un lieu idéal pour s’installer, travailler et profiter d’une qualité de vie exceptionnelle. Située au cœur des Alpes, Grenoble bénéficie d’un cadre naturel incomparable. Les montagnes environnantes offrent un terrain de jeu parfait pour les amateurs de sports de plein air, que ce soit en été pour la randonnée et le VTT, ou en hiver pour le ski et les raquettes. Le Parc Naturel Régional de Chartreuse et le Parc National des Écrins sont à proximité, permettant des escapades nature à quelques minutes de la ville.
Grenoble est également une ville dynamique et innovante, souvent appelée la "Silicon Valley des Alpes". Elle abrite de nombreux centres de recherche, entreprises technologiques et start-ups, créant un écosystème propice à l'innovation et à l'emploi. La présence de prestigieuses universités et écoles comme l'Université Grenoble Alpes, Grenoble INP, et l'EM Grenoble attire des étudiants et des chercheurs du monde entier, contribuant à une ambiance cosmopolite et intellectuellement stimulante.
Sur le plan culturel, Grenoble n’est pas en reste. La ville propose une riche programmation culturelle tout au long de l'année avec des festivals, des théâtres, des musées et des salles de concert. Le Musée de Grenoble, l'un des plus importants musées d'art moderne et contemporain en Europe, est un incontournable. Les festivals comme le Festival du Film Court en Plein Air et les Rencontres Ciné Montagne attirent des visiteurs de toute la France.
La qualité de vie à Grenoble est renforcée par une infrastructure de transport efficace. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec un réseau de tramways et de bus étendu et fiable, facilitant les déplacements quotidiens. De plus, Grenoble est une ville très accessible à vélo, avec de nombreuses pistes cyclables.
Enfin, Grenoble se distingue par son engagement en faveur du développement durable. La ville a été récompensée à plusieurs reprises pour ses initiatives écologiques et ses politiques de développement durable. Cet engagement se traduit par des espaces verts nombreux et bien entretenus, une gestion responsable des ressources et une sensibilisation constante des habitants aux enjeux environnementaux.
Dans quels quartier habiter à Grenoble ?
Nos experts du Cabinet Besson connaissent parfaitement les spécificités de chaque quartier et vous aideront à trouver le lieu idéal pour investir ou vous installer à Grenoble. Voici un tour d'horizon des quartiers les plus prisés de la ville :
L’hyper-centre / Victor-Hugo
Les amateurs d’histoire et de culture apprécieront la proximité de la Cathédrale Notre-Dame, du Musée de l’Ancien Évêché et de la Collégiale Saint-André. Ce quartier est idéal pour ceux qui aiment être au cœur de l’action et profiter des commodités urbaines.
C'est un quartier particulièrement prisé des jeunes actifs et des étudiants, qui bénéficie d'une forte demande à l'achat et à la location. Les biens présents dans ces quartiers possèdent le charme de l'ancien avec de jolis parquets et des plafonds assez hauts. En 2024, les prix moyens pratiqués dans l’hyper-centre sont de 3 620 € / m².
Ile-Verte
L’Île Verte abrite également des établissements de santé de renom comme le CHU de Grenoble. Ce quartier résidentiel est parfait pour les jeunes couples et les familles qui cherchent à vivre dans un environnement calme tout en restant à proximité du centre-ville.
Le prix moyen pour des biens immobiliers à l’Ile-Verte sont de 3 988 € / m², tous types de biens confondus. Il faudra compter 3 906 € / m² en moyenne pour un appartement et 4 327 € / m² pour une maison.
Championnet
Le quartier attire une population jeune et dynamique, composée d'étudiants, de jeunes professionnels et de familles. Les immeubles haussmanniens et les petits commerces donnent à Championnet un charme unique. C'est un quartier vivant et agréable, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie à la fois dynamique et authentique.
Adjacent au quartier de la Caserne de Bonne, les prix immobiliers y sont similaires. Comptez 3 571 € / m² en moyenne pour un appartement et 3 543 € / m² pour une maison. c’est-à-dire 3 546€ pour un appartement et 3 605€ pour une maison.
Caserne de Bonne
La Caserne de Bonne propose des logements modernes (plus de 800 logements ont été créés), des espaces verts, et un centre commercial éco-conçu. Les habitants bénéficient également d'équipements de loisirs et de sports, ainsi que d'un cinéma. Ce quartier est parfait pour ceux qui recherchent un mode de vie urbain et respectueux de l’environnement.
Berriat
La rue du Drac, avec ses fresques murales et ses espaces de coworking, illustre bien l'esprit créatif et innovant du quartier. C’est un lieu de vie idéal pour ceux qui aiment la diversité culturelle et la convivialité. aménagé et desservi par les transports en commun. Le quartier Berriat offre de nombreux logements, avec notamment des appartements de grandes surfaces, pour répondre aux besoins des familles.
Dans le quartier Berriat, comptez 3 264 € / m² en moyenne, tous types de bien confondus. Les prix du m² est plus intéressant pour les appartements (3 250 € / m² en moyenne) que pour les maisons (3 497 € / m² en moyenne).
Les dispositifs en place pour investir plus sereinement à Grenoble
- Loi Pinel : Grenoble fait partie de la zone B1, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux. Grâce à ce dispositif, vous pouvez réduire vos impôts sur le revenu. Pour en profiter, il est important de respecter certaines conditions : le loyer du bien mis en location ne doit pas dépasser 10,93€/m² et les revenus des locataires doivent être en dessous d'un certain seuil.
- Loi Malraux : Ce dispositif offre une réduction d’impôts calculée en fonction du montant des travaux de rénovation engagés. Il s'adresse à ceux qui souhaitent investir dans la rénovation d’immeubles ayant un caractère historique ou esthétique, en vue de les louer par la suite.
- Statut LMNP : Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) procure des avantages fiscaux significatifs pour les investissements dans le locatif meublé. En choisissant ce statut, vous pouvez bénéficier d'une fiscalité attractive tout en investissant dans des biens destinés à la location meublée.
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GRENOBLE HYPER-CENTRE / NOTRE DAME / ANTIQUAIRES - Superbe T2 de 33m² rénové, vendu entièrement meublé et équipé. Situé au 1er étage d'un immeuble ancien de la Rue Bayard. Idéal pour location, airbnb ou primo-accédant. Séjour de 16. 24m², Coin cuisine équipée, Chambre, Salle de bains avec wc. Chauffage individuel électrique. Double vitrage. DPE classé E. Copropriété de 27 lots. Charges prévisionnelles de 464 € / an. Taxe foncière de 715 €. *** EXCLUSIVITÉ *** Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61
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GRENOBLE RUE THIERS / CHAMPIONNET - Très Joli appartement de 34m² (55m² au sol) rénové, vendu entièrement meublé et équipé. Idéal pour location airbnb ou primo-accédant. Situé au dernier étage d'un immeuble de 1900 bien entretenu. Un séjour exposé Sud-Est, une cuisine équipée, salle de bains, WC et un coin nuit en duplex. Fenêtres PVC avec double vitrage, appartement traversant. Chauffage électrique. DPE classé D. Cave au sous-sol. Copropriété comprenant 8 lots. Charges annuelles de 610 €. Taxe foncière de 642 €. Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61 *** EXCLUSIVITÉ ***
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GRENOBLE CHAVANT / JARDIN DES PLANTES - Dans une petite copropriété fermée proche des trams et des commerces : Un Loft de 56m² (63m² au sol) en très bon état, donnant sur une cour intérieure Comprenant un coin nuit et une mezzanine Une pièce à vivre de 33m² exposé Ouest avec cuisine équipée Salle de bains avec wc Buanderie avec fenêtre Chauffage individuel électrique / Double vitrage et volets roulants électriques Rangement pour vélos DPE classé D Copropriété de 9 lots Charges prévisionnelles de 194 € / an Taxe foncière 2026 de 1 135 € *** EXCLUSIVITÉ *** Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61
GRENOBLE HYPER CENTRE - NOTRE DAME / SAINTE CLAIRE - T3 de 78m² à rénover - Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61
GRENOBLE HYPER CENTRE - NOTRE DAME / SAINTE CLAIRE Appartement de 78m² situé au deuxième étage sur cour d’un immeuble ancien. Un séjour de 20m² exposé Sud, deux chambres, une grande cuisine, salle de bains et WC. Appartement à rénover. Fenêtres bois avec double vitrage, volets roulants. Chauffage individuel gaz. DPE classé E. Une cave. Copropriété comprenant 15 lots principaux. Charges annuelles de 840 €. Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61
GRENOBLE PLACE NOTRE DAME - Beau 4P+C de 124m² - 3 Chambres - Grande cuisine équipée - séjour de 27m² - 2ème étage - Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61.
GRENOBLE HYPER-CENTRE / PLACE NOTRE DAME - 4P+C lumineux de 125 m² avec cachet de l'ancien conservé, situé au deuxième étage. Grande cuisine équipée, Séjour avec parquet et cheminée, 3 belles chambres dont deux sur cour, double vitrage, rangements. Véritable appartement de famille chaleureux et pratique avec 2 portes palières, une cave et un galetas. Immeuble ancien dont la toiture et la montée d'escalier ont été rénovées. DPE classé C à partir du 1er janvier 2027. Taxe foncière de 1 839 €. Budget prévisionnel annuel de 1083 €. Copropriété de 16 lots. Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61
GRENOBLE MUTUALISTE - T3 de 53m² meublé au 5ème et dernier étage - Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61
GRENOBLE MUTUALISTE / Docteur Calmette - T3 de 53m² meublé au 5ème étage et dernier étage dans un immeuble de 1957. Comprenant entrée, séjour ouvrant sur un balcon au Sud, cuisine ouvrant sur une loggia au Nord, deux chambres, salle de bains et wc. Double vitrage PVC, chauffage électrique. Appartement en bon état. Belle vue dégagée. Possibilité d'améliorer le DPE avec l'installation d'une climatisation réversible (accord de la copropriété déjà donné en AG, et devis réalisé). Cave et local à vélo au sous-sol. Taxe foncière de 1 439 €. Copropriété de 12 lots principaux. Charges prévisionnelles de 640 € / an. Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61
GRENOBLE FOCH / JEAN JAURÈS (2 Rue Commandant Rozan) - T1 bis de 39m² au 5ème étage avec ascenseur - DPE classé C - Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61
GRENOBLE CENTRE-VILLE - Boulevard FOCH / Cours JEAN JAURÈS - Dans une petite rue calme, au 2 Rue Commandant Rozan. T1 bis de 39m² au 5ème étage avec ascenseur dans un immeuble bien entretenu de 1958, avec isolation par l'extérieur. Comprenant entrée avec placard, séjour/cuisine ouvrant sur un balcon, chambre, salle de bains et wc. Double vitrage PVC, chauffage électrique. DPE classé C. Appartement en très bon état. Belle vue dégagée avec orientation Est. Cave au sous- sol, local à vélo dans la cour intérieur. Taxe foncière de 1 202 €. Copropriété de 50 lots principaux. Charges prévisionnelles de 501 € / an. Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61.
GRENOBLE HYPER CENTRE - 6P+C de 145m² (170m² au sol) en duplex au 2ème et 3ème étage (dernier) - 4 chambres - EXCLUSIVITÉ - Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61
GRENOBLE HYPER CENTRE - RUE DE BONNE - Dans un immeuble ancien au cœur des rues piétonnes, proche de la place Victor Hugo. Un appartement de 6P+C de 145m² (170m² au sol) en duplex au 2ème et 3ème étage (dernier), comprenant un séjour de 35m² et une salle à manger de 27m² avec balcon, 4 chambres, cuisine équipée, 2 salle de bains et 2 wc. 2 portes palières (division possible). Parquets, cheminée, plafond à la Française. Chauffage individuel gaz, climatisation, double vitrage. Cellier et cave. Copropriété de 14 lots principaux. Charges annuelles de 1 575 euros. Taxe foncière : 2 042 €. DPE classé D. *** EXCLUSIVITÉ *** Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61
BAJATIERE - F3 donnant sur parc
*** EXCLUSIVITE - Laurent ARDITO *** GRENOBLE - Quartier Bajatière - Résidence familiale et agréable avec petit parc privé. Immeuble ravalé avec isolation par l'extérieur. APPARTEMENT F3 de 56m², au 2e étage sans ascenseur. Séjour lumineux avec Balcon, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains rénovée, le reste est à rafraichir. Double vitrage bois, chauffage individuel électrique, exposition Sud/Nord. Une cave privative en sous-sol et un local à vélos. Très bon rapport qualité/prix pour un premier achat ou un investissement locatif. Environnement et quartier recherché : - Proximité des écoles, commerces, du parc Paul Mistral. - Accès direct au du Centre-Ville et au Campus Universitaire. Copropriété : 55 lots Charges annuelles de copropriété : 744€/an env. Taxe Foncières 2025 : 1334€ DPE : D/B "Une sélection Exclusivité " Laurent ARDITO 06 89 11 99 67 **** Pour ne pas manquer nos nouvelles offres, rejoignez-nous sur les réseaux sociaux : FACEBOOK INSTAGRAM Au plaisir de vous voir dans nos deux agences à Grenoble, Au 23 Boulevard Gambetta et au 16 Place Notre Dame à GRENOBLE Laurent ARDITO & Xavier MAGNIN, vos conseillers immobiliers depuis 1999 ! Le Cabinet Besson loge les Grenoblois depuis 1940 ! ****
GRENOBLE NOTRE DAME - 2P+C de 40m² - Etage élevé - Idéal investisseur - Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61 *** EXCLUSIVITÉ***
GRENOBLE HYPER-CENTRE / NOTRE-DAME - 2P+C de 41m² situé en étage élevé dans un immeuble du 18ème siècle. Un séjour et une chambre exposés Nord, une cuisine exposée Sud, hall, salle de bains et WC. Fenêtres bois avec double vitrage. Chauffage électrique. DPE classé F à partir du 1er janvier 2027. (10 000 € de travaux à prévoir pour passer le DPE en D). Local à vélo. Copropriété comprenant 7 lots principaux. Charges annuelles de 624 €. Taxe foncière de 620 €. *** EXCLUSIVITÉ *** Visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61.
Louer un bien immobilier à Grenoble
GRENOBLE - T1 BIS - 6 RUE EDGAR QUINET
GRENOBLE - Proche Europole, gare - 6 rue Edgar Quinet - Location d'un T1 de 21. 48m² (29. 89m² au sol avec mezzanine) au 4ème étage sans ascenseur, pièce de vie avec coin kitchenette équipée (plaque et frigo), une belle chambre en mezzanine, une salle de douches. Chauffage individuel électrique (double vitrage). Loyer 400. 00€ par mois charges comprises dont 10. 00 € de provisions de charges (y compris l'eau froide)
GRENOBLE - T4 duplex - 4 bis rue Lafayette
GRENOBLE - NOTRE DAME, 4 bis rue Lafayette, 4 pièces en duplex au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Appartement comprenant : une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 3 chambres dont une très grande en sous-pente, une salle de bains avec baignoire et douche italienne. Chauffage individuel électrique. Eau collective. Libre. Loyer 1200 € (dont 76 € de charges incluant l'eau froide). Avec régularisation annuelle. Honoraires locataire 1200 € dont 285 € d'état des lieux.
GRENOBLE - T2 - 87 rue Nicolas Chorrier
GRENOBLE - 87 rue Nicolas Chorrier, T2, de 52m² en RDC d'une agréable cour d'immeuble du quartier Chorier-Berriat.. Comprenant : une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bains avec WC séparé. Chauffage individuel électrique. Loyer 630 € (dont 30 € de charges avec régularisation annuelle, incluant l'eau froide). Honoraires à la charge des locataire 677€ (dont 157 € d'état des lieux). Ce logement est situé dans une zone soumise à l'encadrement des loyers.
GRENOBLE -T1 - 15 RUE EDISON
GRENOBLE, 15 rue Edison, dans petit immeuble, Proche Bus n°13 et TRAM C, T1 de 20m² en duplex climatisé mais 53m² surface au sol. 3ème étage sans ascenseur. Appartement rénové composé d'une pièce de vie avec coin cuisine (plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur), une salle de bain avec douche et baignoire. A l'étage une mezzanine avec rangements. Chauffage électrique + poêle à bois + climatisation mobile. Loyer 514 € (dont 12 € de charges avec régularisation annuelle). Honoraires locataire 257 € (dont 59 € d'état des lieux). Libre le 28/09/2026.
GRENOBLE - T4 - COUR DES LOGES
GRENOBLE - CASERNE DE BONNE - Résidence la Cour des Loges, beau 5 pièces de 121 m², dans immeuble de grand standing avec visiophone et ascenseur. Cuisine équipée ouverte sur séjour double (plaques, hotte, lave vaisselle), 3 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, salle de bains, buanderie. Chauffage et eau chaude collectifs. Libre le 10/09/2026. Loyer 1856 € CC (dont 235 € de charges avec chauffage et eau chaude inclus. Régularisation annuelle). Honoraires locataire 1500 € (dont 300 € d'état des lieux). Contactez Stéphanie LAHAYE au 04 76 44 01 01 ou stephanie. lahaye@cabinet-besson. fr
GRENOBLE - T3 meublé - 4 RUE JOSEPH FOURIER
GRENOBLE - PREFECTURE, 4 rue Joseph Fourier beau T3 contemporain entièrement meublé et équipé de 57 m² au 3ème avec ascenseur. Cuisine équipée ouverte sur le séjour (plaques induction, hotte, frigo, congélateur, micro ondes), 2 chambres dont une avec dressing et accès balcon, salle d'eau avec douche italienne et lave linge. Belles prestations. Libre le 01/10/26. Loyer 988 € CC (dont 49 € de forfait charges + TOM). Honoraires locataire 740 € (dont 170 € d'état des lieux). Contactez Stéphanie LAHAYE au 04 76 44 01 01 ou stephanie. lahaye@cabinet-besson. fr
GRENOBLE - T3 - 4 BIS RUE LAFAYETTE
GRENOBLE - HYPERCENTRE 4 bis, rue Lafayette, 3 pièces entièrement rénové de 70m² à louer. Au 3ème étage avec ascenseur. Cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres, espace buanderie. Chauffage électrique à fluide caloporteur. Eau froide collective. Libre le 25/09/2026. Loyer 890 € (dont 37 € de charges mensuelles avec eau froide comprise. Régularisation annuelle). Honoraires locataire 853 € dont 210 € d'état des lieux. Contactez Stéphanie LAHAYE au 04 76 44 01 01 ou stephanie. lahaye@cabinet-besson. fr
GRENOBLE - T3 - 1 PLACE DE L'ETOILE
GRENOBLE HYPER CENTRE - 1 PLACE DE L'ETOILE, 3 pièces + cuisine de 84m² CLIMATISE à louer au 2ème étage avec ascenseur. Cuisine équipée ouverte sur le salon / salle à manger avec accès balcon, 2 chambres dont une avec coin douche privatif, une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie. Double vitrage. Climatisation, cave et local vélo. Libre le 25/09/2026. Loyer 1000 € (dont 53 € de provisions pour charges avec régularisation annuelle). Honoraires locataire 947 € (dont 249 € d'état des lieux). Contactez Stéphanie LAHAYE au 04 76 44 01 01 ou stephanie. lahaye@cabinet-besson. fr
GRENOBLE-T3-4GABRIELPERI
GRENOBLE - Proche de la gare, tram A, B et E, commerces - 4 rue Gabriel Péri - Charmant T3, entièrement rénové, de 86. 60 m² au 1er avec ascenseur, composé d'un salon, une cuisine indépendante aménagée, 2 chambres, un dressing, une salle de bains. Chauffage individuel au gaz. Double vitrage. Loyer 1021 € par mois charges comprises dont 47 € de provision pour charges - régularisation annuelle - Ce logement est situé dans une zone soumise à l'encadrement des loyers- Honoraires charge locataire 1125 € dont 259 € pour l'entrée des lieux. Disponible de suite.
GRENOBLE - T6 - 6 RUE VOLTAIRE
GRENOBLE - ANTIQUAIRES - PLACE DE VERDUN - 6 rue Voltaire, dans un cadre exceptionnel, au calme avec concierge, vaste appartement en duplex à louer de 168 m² (surface totale au sol 176 m²). Idéal famille nombreuse. Composé d'une cuisine entièrement équipée (four, plaques, hotte, lave vaisselle, frigo, congélateur) ouverte sur un salon de 44m² très lumineux, 4 chambres dont 2 avec mezzanine, 2 bains, 3 WC et cave voutée. Libre. Loyer 2200 € CC par mois (dont 100 € de charges avec régularisation annuelle). Honoraires à la charge du locataire 1500 € (dont 500 € d'état des lieux). Contactez Stéphanie LAHAYE au 04 76 44 01 01 ou stephanie. lahaye@cabinet-besson. fr