Neuf ou ancien à Grenoble : que faut-il acheter en 2025 ?

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Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Grenoble ou dans l’agglomération ? Une question revient souvent chez les acquéreurs : vaut-il mieux investir dans l’immobilier neuf ou ancien ?

Dans cet article, le Cabinet Besson, spécialiste de l'immobilier à Grenoble depuis 1940, vous propose une comparaison complète et objective pour faire le bon choix.

Immobilier ancien vs neuf à Grenoble : les prix au m²

Prix du neuf à Grenoble
Les biens immobiliers neufs à Grenoble se concentrent surtout sur :

La Presqu’île scientifique (quartier en plein essor),
La ZAC Flaubert,
Le projet Esplanade.

> Le prix moyen au m² dans le neuf dépasse souvent 4 000 €, avec des pics au-delà de 5 000 €/m² pour les résidences de standing.

Prix de l’ancien à Grenoble
L’ancien reste plus abordable à l’achat :

Environ 3 000 à 3 500 €/m² dans des quartiers comme Saint-Bruno, Berriat ou Championnet,
Avec parfois des biens à rénover sous les 2 800 €/m².

À noter : les frais de notaire sont réduits dans le neuf (2 à 3 %) contre environ 7 % dans l’ancien.

Travaux, confort et entretien : gros avantage pour le neuf

Avantages de l’immobilier neuf

Normes thermiques et acoustiques RE 2020
Aucune rénovation à prévoir
Garantie décennale et biennale
Charges de copropriété souvent très basses

Inconvénients dans l’ancien

Travaux à prévoir (rénovation, isolation, électricité…)
Risques de copropriété vieillissante
Charges plus élevées en chauffage collectif

Valorisation patrimoniale : l’ancien reste une valeur sûre

Même si le neuf offre un cadre de vie moderne, l’immobilier ancien à Grenoble conserve une forte attractivité :

Cachet architectural (haussmannien, art déco, pierre de taille…),
Localisation premium (centre-ville, Notre-Dame, Caserne de Bonne…),
Revente plus facile si bien rénové et bien situé.

> Le neuf valorise moins vite à la revente, sauf dans des zones très dynamiques comme la Presqu’île.

Performance énergétique : le neuf gagne en efficacité

Dans le neuf :

Étiquettes A ou B au DPE
Factures d’énergie très faibles
Confort thermique optimal

Dans l’ancien :

Étiquettes souvent D à G
Travaux à prévoir pour éviter l’interdiction de location (loi Climat)
Rénovation énergétique parfois coûteuse

Vous hésitez encore ? Parlons de votre projet immobilier

LLe Cabinet Besson, acteur de confiance à Grenoble depuis plus de 80 ans, vous accompagne dans votre achat immobilier neuf ou ancien. Contactez-nous pour une estimation, une visite ou un conseil personnalisé.

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Directeur

06 09 46 46 27

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Publié le 25/11/2025 par
Cyril Ravier

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