Grenoble, préfecture de l’Isère, est une métropole connue autrefois pour la ganterie et la houille blanche. Depuis, la ville a évolué et se hisse au rang de “capitale des Alpes”. Vous souhaitez louer ou acheter ? Vous avez un projet d’investissement dans cette ville ? Vous êtes au bon endroit, Cabinet Besson, spécialiste dans l’achat et la vente de biens, vous conseille et vous accompagne dans votre projet. Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un studio ou d’un garage, nos agents immobiliers sont disponibles pour répondre à vos besoins.
Quelles sont les opportunités du marché immobilier à Grenoble ?
La métropole regroupe une grande densité de population. On compte plus de 158 200 habitants dont 60 000 étudiants. Avec cette part importante de population, les prix de l’immobilier sur les 5 dernières années ont augmenté de 30%. Cela montre que la ville est attractive et dynamique.
Lorsque l’on se concentre sur le parc immobilier grenoblois, ce dernier compte 96% d’appartements et 4% de maisons. La répartition est telle que les studios/T1 représentent 15% du parc, idéal pour les jeunes professionnels et les étudiants, 22% sont des T2, les T3 composent la plus grande part du parc avec 29% et les T4 ont une proportion de 22%, ce qui répond parfaitement aux besoins des familles.
La vie étudiante n’est pas la seule raison qui pousse de nombreuses personnes à venir habiter sur le bassin grenoblois. Grenoble possède un important vivier d’entreprises. De nombreuses sociétés ont choisi de s’implanter telles que Caterpillar, Becton Dickinson, Minatec et Thalès.
Les avantages de vivre à Grenoble
Une ville bien desservie
Pour vous déplacer à Grenoble, vous avez le choix entre différents modes de transports. La ville possède de longues pistes cyclables, 5 lignes de tramway reliant les différents points de la métropole et plusieurs lignes de bus. Cette diversité de transports vous permet d’éviter les bouchons. Réputée pour être la ville la plus plate de France, vous pouvez tout à fait opter pour la marche à pied.
La proximité de la nature et de la montagne
Grenoble est très bien située par rapport aux massifs montagneux présents en Auvergne-Rhône-Alpes. En très peu de kilomètres, vous pouvez profiter du cadre chaleureux de la montagne pour de belles balades au gré des saisons. Pour ce qui est de l’hiver, plusieurs stations de ski sont accessibles. La plus proche est celle de Chamrousse. En comptant une heure de trajet, vous pourrez vous diriger vers de grands domaines skiables comme celui de l’Alpes d’Huez ou celui des Deux Alpes.
Une culture omniprésente
La ville est animée par de nombreux événements culturels. Chaque année a lieu le Street Art Fest, le rendez-vous incontournable de street art ! De nombreux artistes profitent de cet événement annuel pour donner de la couleur à la métropole. Vous pourrez profiter tout au long de l’année à de nombreuses autres activités et sorties culturelles.
Dans quels secteurs habiter ?
La métropole est découpée en 6 secteurs comprenant plusieurs quartiers. Sur Grenoble, le prix moyen du mètre carré est de 3 032€ pour un appartement et 3 363€ pour une maison. Les biens que nous avons à la location et à la vente sont répartis sur l’ensemble de tous les secteurs. Pour en savoir plus, voici la composition de chaque secteur :
L’hyper-centre / Notre Dame
Ces deux quartiers font l’objet de nombreuses demandes puisqu’ils sont proches de toutes les commodités, les terrasses de café et les restaurants. Ces quartiers sont notamment prisés par les jeunes professionnels et les étudiants en quête d’un secteur dynamique. Les biens présents dans ces quartiers possèdent un charme à l’ancienne avec du parquet et des plafonds assez hauts.
Se situant dans le secteur 2 de Grenoble, les prix pratiqués dans l’hyper-centre et Notre Dame sont de 3 602€ le mètre carré.
Ile-Verte
Secteur proche de l’hyper-centre, il permet de ne pas être trop éloigné des commodités de la vie courante. En étant à l’écart des quartiers très animés de la ville, l’Ile Verte vous invite à profiter d’un cadre calme et verdoyant le long de l’Isère. Ce côté résidentiel est parfait pour les familles et les jeunes couples en quête d’un milieu de vie apaisant.
Le prix moyen pour un appartement à l’Ile-Verte est de 3 894€. Si vous êtes à la recherche d’une maison, il va falloir compter 4 354€.
Championnet
Situé au sud du centre-ville, le quartier du Championnet est proche de l’autoroute A480. Les biens présents dans ce secteur partent assez vite du fait de la proximité avec différentes écoles. Championnet est un arrondissement qui a été réaménagé pour avoir plus de verdure.
Adjacent au quartier Caserne de Bonne, il bénéficie de sa réputation pour attirer de nouveaux habitants. En plus de la réputation, il possède les mêmes prix que Caserne de Bonne, c’est-à-dire 3 546€ pour un appartement et 3 605€ pour une maison.
Caserne de Bonne
Connue pour être l’écoquartier de Grenoble, cette ancienne caserne militaire a été rénovée pour accueillir plus de 800 logements. Les nouveaux bâtiments respectent les dernières normes de Haute Qualité Environnementale (HQE). La caserne de Bonne offre un endroit citadin tout en proposant des jardins aménagés. Les nombreuses boutiques donnent de la dynamique à ce quartier.
Berriat
Ancien quartier des ouvriers, il est aujourd’hui bien aménagé et desservi par les transports en commun. En étant proche de la grande école de commerce et de Polytech, il rencontre du succès de la part des étudiants. Vous avez aussi la possibilité de trouver des appartements de plus grandes surfaces, qui correspondent aux besoins des familles.
S’installer en périphérie de Grenoble
A quelques pas de Grenoble, se trouve un éventail de villes charmantes. Chacune possède son propre caractère tout en faisant partie de la métropole grenobloise. Saint-Martin-d'Hères est une commune dynamique qui abrite la grande université Grenoble Alpes. Fontaine, située au sud de Grenoble est un mélange entre quartiers résidentiels et commodités locales. Sassenage peut vous séduire avec son château médiéval et son environnement naturel préservé. Vous pourrez vous délecter du bleu du Vercors élaboré au lait de vache. En recherche d’espaces verts et d’installations sportives, Eybens est la commune dans laquelle s’installer. La Tronche, à l’est de Grenoble est connue pour son hôpital universitaire et son atmosphère paisible.
Ces villes environnantes sont très bien reliées à Grenoble grâce aux lignes de tramways qui sillonnent le bassin grenoblois.
L’investissement sur le bassin grenoblois
L’attractivité grenobloise dans tous les domaines
La métropole bénéficie de nombreux atouts qui incitent de grandes entreprises françaises comme internationales à installer leur siège social ou leur centre de recherche et développement.
La vie étudiante a aussi son importance. Comme évoqué plus haut, le nombre d’étudiants est très important. Les nombreuses écoles prestigieuses de la ville incitent la jeunesse à venir étudier ici. En étant étalée dans plusieurs secteurs, cela vous offre un vaste choix sur le secteur dans lequel vous souhaitez investir. De plus, cela vous assure une demande continue de location.
Les dispositifs en place pour investir plus sereinement
- La loi Pinel : Grenoble fait partie de la zone B1. Ce dispositif vous permet de réduire vos impôts sur le revenu. Si vous souhaitez opter pour cette loi, il faut savoir que le bien mis en location ne doit pas dépasser un loyer de 10,93€/m² et les locataires doivent avoir un salaire ne dépassant pas une certaine limite.
- La loi Malraux : elle permet de réduire vos impôts, cette réduction est calculée en fonction du montant des travaux engagés. La loi Malraux s’adresse aux personnes souhaitant investir dans la rénovation d’immeubles à caractère historique ou esthétique pour le louer par la suite.
- Le statut LMNP : ce statut accorde des avantages fiscaux pour tout investissement dans le locatif meublé.
Vous souhaitez investir à Grenoble ou louer à proximité ? L'agence immobilière Cabinet Besson est présente sur Grenoble et ses environs pour vous proposer un nombre important de biens.
N’hésitez pas à prendre contact avec l’un de nos agents immobiliers, il vous accompagnera dans votre projet immobilier et vous proposera une sélection de biens en lien avec vos besoins.
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