Vous souhaitez vendre votre bien dans les environs de Grenoble ? Sachez que le marché actuel reste très dynamique pour les vendeurs ! Pour tout comprendre aux transactions immobilières, retrouvez notre analyse du marché et nos conseils pour réussir votre projet de vente.
Vendez votre bien à Grenoble, de nombreux quartiers séduisent les nouveaux investisseurs !
Le marché immobilier grenoblois est très soutenu avec une forte demande. C’est pourquoi, si vous avez un projet de vente, la situation actuelle reste très confortable pour vous. Les prix restent relativement stables et sont en moyenne autour de 2 565€ le mètre carré. Sachez que le centre historique et le centre-ville sont des quartiers très prisés. Les quartiers tels que Championnet, la caserne de Bonne, l’Île Verte ou encore le quartier de la préfecture sont très en demande. Les prix peuvent aller jusqu’à 3 500€ le mètre carré. Ces arrondissements apportent une excellente qualité de vie avec de nombreux services et commerces.
Les prix de l’immobilier à Grenoble varient selon le secteur. Les logements qui s’éloignent du centre-ville sont autour de 2 500€ le mètre carré à l’instar du secteur 5 (qui regroupe les quartiers Abbaye-Jouhaux, Châtelet, Teisseire et Malherbe). Le quartier de la Bajatière près du parc Paul-Mistral tend à se développer et attire de plus en plus les futurs acquéreurs. En effet les secteur 3 (Eaux-Claires, Mistral-Drac, Rondeau-Libération et Foch-Aigle-Libération) et secteur 4 (Alliés-Alpins, Beauvert, Reyniès, Capuche et Exposition-Bajatière) sont de plus en plus demandés.
Grenoble en vogue, la demande continue d’accroître
Vous souhaitez vendre, mais n’êtes pas sûr de trouver votre acquéreur ? Sachez que Grenoble fait partie de l’une des villes les plus étudiantes de France et que l’attrait pour l’investissement locatif est très fort. C’est près de 60 000 étudiants qui viennent chaque année intégrer les universités de l’agglomération. L’intérêt d’investir dans le locatif est très présent et provoque une forte demande.
De nombreux acquéreurs sont également très intéressés par la région. Aux portes des Alpes, Grenoble permet un accès direct aux activités de montagne, que ce soit en été ou en hiver. Par ailleurs, Grenoble est au cœur d’un bassin d’emploi dynamique et porteur, notamment avec Polytec qui fait de Grenoble premier pôle de recherche en France ou encore le projet Grandalpe qui va venir constituer le deuxième axe économique de la métropole grenobloise.
Un marché grenoblois attractif qui suscite de nouveaux critères chez les acquéreurs
L'attractivité de Grenoble ne faiblit pas. Il est important de noter que la période actuelle reste idéale pour vendre. Le besoin d’être propriétaire et d’investir dans la pierre reste d’actualité. De nombreux primo-accédants souhaitent passer du statut de locataire à celui de propriétaire. De plus, les taux de crédit immobilier sont relativement bas et l'effet covid a permis à de nombreux acquéreurs de se constituer un apport, ce qui favorise l’achat. C’est une véritable opportunité pour les vendeurs !
La hausse du télétravail, conséquence de la crise sanitaire actuelle, suscite maintenant l’envie de posséder un espace avec un extérieur ou une pièce en plus afin de travailler dans de bonnes conditions. Cette évolution de critère s’accompagne d’un engouement pour l’immobilier neuf. Le confort et la praticité qu’apportent ces logements contribuent à la forte demande sur le secteur grenoblois. Par ailleurs, l’accès aux commodités et à l’hyper centre sont également des critères de choix. De nombreux acheteurs souhaitent se déplacer à pied pour aller au travail ou chez les commerçants.
Réussissez votre projet de vente avec le Cabinet Besson
Un projet de vente nécessite de suivre des étapes spécifiques afin de le réussir. La première des procédures est de bien estimer votre bien. Nos conseillers de Cabinet Besson sont là pour vous accompagner et vous aider à situer votre appartement ou maison au bon prix, car plus un bien est situé au prix du marché, plus il se vendra rapidement. Faites estimer votre bien par nos experts. Si le bien en vente est correctement estimé, il sera vendu plus facilement. D’un quartier à un autre, les délais de vente sont différents. Certains biens reçoivent une première offre en moins d’un mois ! Dans la partie sud de la ville, il faut compter entre 2 et 3 mois pour recevoir une proposition d’offre.
Mettez en valeur vos intérieurs et vos extérieurs pour impacter votre annonce immobilière. Les photos représentant des pièces propres et rangées permettent aux potentiels acquéreurs de se projeter plus facilement. Une fois que vous recevez vos premières offres, il est possible d’entamer les négociations et la signature d’un compromis de vente. La dernière étape consiste à la signature de l’acte authentique chez le notaire. À noter qu’entre la promesse de vente et l’acte de vente, il peut se passer quelques mois, ce qui laisse le temps de trouver un futur logement pour le vendeur.
Mettre en vente son logement peut également entraîner certains frais. Certains diagnostics sont à réaliser et parfois, quelques travaux sont à prévoir. Dans le cas où le logement fait partie d’une copropriété, il est possible de payer des frais de mutation auprès du syndic de propriété. De plus, si la vente arrive avant le terme du remboursement de crédit, des frais d’anticipation peuvent être facturés.
Pour mettre toutes les chances de votre côté, le Cabinet Besson est là pour vous accompagner dans vos démarches et vous orienter au mieux pour réussir votre vente !
