Le poids du logement en France
Avec 36,1 millions d’unités au 1er janvier 2020, le parc de logements français est l’un des plus importants d’Europe. Sur 36,1 millions de logements, le parc français compte 29,5 millions de résidences principales (82 %), 3,6 millions de résidences secondaires (10 %), et 3 millions de logements vacants (8 %).
On peut observer une hausse continue de la part de logements vacants depuis une décennie, notamment dans certaines villes moyennes (de 7,1 % en 2010, elle passe à 8,3 % en 2020) – dans des proportions identiques à celles de ses voisins européens. 3,5 % des logements de l’Hexagone restent vacants après au moins 2 ans. Après une longue augmentation, le taux de propriétaires occupants semble légèrement diminuer depuis 2015 : il atteint 57,5 % en 2020 – se rangeant également dans la moyenne européenne.
Le parc de logements est constitué de 20 millions de logements individuels (55 %), et de 16,1 millions de logements collectifs (45 %). 17 millions de ménages sont propriétaires (58 %) et occupants de leur résidence principale, 11,8 millions sont locataires (40 %), et 700 000 logés gratuitement (2 %). Parmi les 17 millions de propriétaires occupants, 11 millions (65 %) ne supportent aucune charge de remboursement de crédit (les nonaccédants), et 6 millions (35 %) sont accédants (avec un emprunt immobilier en cours). En dix ans, le nombre de propriétaires non-accédants a augmenté de 8,1 % (+ 800 000), et celui des accédants de 10,3 % (+ 600 000). En 2020, parmi les 11,8 millions de ménages locataires, 58 % occupaient un logement privé (6,8 millions), et 42 % un logement social (5,0 millions). En dix ans, le nombre de locataires du secteur privé a augmenté de 13,1 % (+ 785 000), celui du secteur social de 6,8 % (+319 000).
Deux tiers des locataires du secteur privé ont emménagé depuis moins de 4 ans. En moyenne, la mobilité des locataires est nettement plus élevée que sur l’ensemble des logements, reflétant l’importance du locatif privé pour l’accueil des ménages mobiles.
Le nombre de bailleurs particuliers de logements et de locaux commerciaux s’élève à 5,1 millions en 2018 (dont 30 % non imposables). Parmi eux, 29 % sous régime microfoncier et 71 % sous régime réel (52 % déclarant un revenu, et 19 % un déficit). Ces bailleurs ont déclaré 40,1 milliards d’euros de revenus fonciers et 15,3 milliards d’euros de déficits. La somme totale de ces déclarations enregistre une hausse de 1,4 % sur un an.
Globalement, en 2019, le nombre de contentieux locatifs reste quasi stable. Les contentieux locatifs initiés par des bailleurs, tous motifs confondus, s’élèvent à 156 378 (dont 93 % concernent le paiement des loyers et/ou résiliation, voire expulsion). Il est pratiquement inchangé (- 0,7 %) par rapport à 2018.
Depuis les années 1970, la courbe des loyers évolue au même rythme que les revenus des ménages. Après avoir fortement augmenté dans les années 2000, l’indice des loyers croît désormais plus lentement (+ 3 % sur 6 ans). Le mode de calcul de l’IRL (Indice de Référence des Loyers, publié par l’INSEE, base de révision des loyers) a été modifié en 2008, désormais indexé sur l’inflation…
