Une poignée de secondes : c’est le temps nécessaire pour déclencher le coup de cœur de l'acquéreur. Valoriser son logement peut permettre de le vendre rapidement et au bon prix. Avec quelques réparations et techniques de home staging, vous pourrez présenter votre logement sous son meilleur jour.
Séduire les visiteurs avec un logement neutre et épuré
L’objectif de chaque visite est de susciter le coup de cœur. Pour cela, il est impératif de rendre votre logement attrayant, confortable, agréable à vivre. Avant de vous lancer dans de gros travaux, vous pouvez faire appel à des procédés issus du home staging.
Dans un premier temps, prenez le temps de désencombrer les pièces en retirant les gros meubles imposants, de quoi valoriser l’espace à vivre et faire entrer la lumière. Retirez également les bibelots et objets trop personnels, qui permettront de donner un aspect neutre à votre intérieur : une technique efficace pour permettre aux visiteurs de se projeter dans les lieux. Aussi, cela vous permettra de gagner du temps pour votre futur déménagement, car vous aurez déjà trié et rangé un bon nombre de vos affaires !
Attention, sobriété ne veut pas dire vide, jouez sur l’aspect chaleureux de votre logement. N’hésitez pas à jouer avec la luminosité des pièces avec les miroirs, ou à accentuer le côté chaleureux d’une chambre avec de beaux rideaux. Vous pouvez opter pour des plaids et des coussins sur le canapé, côté cocooning assuré !
Des petits travaux pour effacer les marques du passé
Avec le temps, votre logement s’est quelque peu dégradé et vous avez appris à vivre avec : un joint de baignoire vieillissant, une ampoule à changer, une sonnette défaillante,... Pour présenter votre bien sous son meilleur aspect, changez les poignées, les interrupteurs, collez les plinthes... En résumé, montrez que votre bien a été entretenu tout au long de votre occupation et que vous ne l’avez pas laissé s’altérer.
Profitez-en pour redonner un coup de neuf à votre peinture ou remplacer les moquettes usées. Aucune surface n’est à oublier pour donner l’impression d’un logement propre, spacieux et bien entretenu. Pour mettre en valeur votre logement et accélérer sa vente, il n’est pas nécessaire d’engager de gros travaux. Il suffit de valoriser, ranger, désencombrer pour mettre en scène votre logement. L’acquéreur doit avoir l'impression qu’il ne lui reste plus qu’à poser sa valise !
Aussi, les acquéreurs sont très regardants sur l’état de la cuisine et de la salle de bain, ce sont des pièces à ne surtout pas négliger. Sans pour autant engager des travaux importants, vous pouvez apporter une touche de neuf qui saura séduire les acquéreurs : changer le plan de travail abîmé, refaire les joints, vérifier les portes de placard, etc. Des petits détails qui peuvent faire beaucoup dans la décision d’un visiteur.
Enfin, n’oubliez pas de valoriser les espaces extérieurs : retirer l’eau de la piscine en hiver, balayer les feuilles, tondre la pelouse, retirer les végétaux morts,... N’oubliez qu’il s’agit souvent du premier contact avec votre logement, autant laisser une bonne impression.
Réaliser des gros travaux avant de vendre : la solution ?
Réaliser de gros travaux avant de vendre son logement n'est pas toujours une bonne solution, car ils seront difficilement absorbés dans le prix de vente. De plus, cela peut être contreproductif car certains travaux peuvent déplaire à vos potentiels acquéreurs : par exemple, choisir d’installer une douche italienne peut déplaire aux familles qui cherchent une baignoire pour doucher les enfants en bas âge.
En revanche, certains travaux de rénovation sont à envisager si votre logement est en mauvais état général, notamment s’il s’agit d’une mauvaise isolation. Pour améliorer la performance énergétique d’un logement, différents travaux peuvent être réalisés, comme l’isolation des combles, l’installation de fenêtres double-vitrage ou encore l’installation d’une nouvelle chaudière. De plus, vous pouvez bénéficier de certaines aides financières de l'État pour réaliser certains travaux de rénovation énergétique.
Les outils professionnels pour valoriser mon bien sur le marché
Grâce à des moyens modernes et performants, un professionnel offre à ses clients un service de haute qualité : site internet aux multiples fonctionnalités, visite virtuelle, reportages photos, vitrines, portails de diffusion et communication papier (flyer, catalogues et magazines spécialisés)... De quoi garantir une diffusion optimale de votre bien tout en ayant qu’un seul interlocuteur. Autant d’outils qui permettent de valoriser un logement à la vente et de trouver le bon acquéreur dans les meilleurs délais.
Pour mettre toutes les chances de votre côté, le Cabinet Besson est là pour vous accompagner dans vos démarches et vous orienter au mieux pour réussir votre vente !
