Appartement 4 pièces 70 m² à vendre à Grenoble 38000

Bienvenue sur la page dédiée à l'immobilier à Grenoble du Cabinet Besson. Spécialistes de la transaction immobilière, de la location et de la gestion locative, nous mettons notre expertise à votre service pour concrétiser vos projets immobiliers. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer un bien immobilier à Grenoble, notre équipe d'experts est à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet.

 

L'immobilier à Grenoble : un marché à fort potentiel

Immobilier Grenoble : L'offre et la demande

 

Grenoble, située au cœur des Alpes, est une ville attractive et dynamique. Le marché immobilier grenoblois est en constante évolution, avec une demande forte tant pour l’achat que pour la location. Cette vitalité s'explique par la présence de nombreux pôles d'innovation, d'universités renommées et d'une qualité de vie exceptionnelle.

 

Le Cabinet Besson, avec ses deux agences implantées à Grenoble, est parfaitement positionné pour vous offrir une large gamme de biens immobiliers répondant à vos attentes.

 

 

Les prix immobiliers à Grenoble

 

Les prix de l'immobilier à Grenoble varient en fonction des quartiers et du type de bien recherché. En moyenne, les prix sont attractifs par rapport à d'autres grandes villes françaises, ce qui attire de nombreux investisseurs et particuliers. Notre connaissance approfondie du marché local nous permet de vous proposer les meilleures opportunités, que vous cherchiez un appartement, une maison, ou un local commercial.

 

Faites confiance au Cabinet Besson pour vous guider dans vos choix et optimiser votre investissement immobilier à Grenoble.

 

En 2024, le prix moyen immobilier est de 2 986 € / m², tous types de bien confondus.

• Pour les appartements, le prix moyen est de 2 973 € / m² et peut osciller entre 2 004 € / m² et 4 074 € / m² en fonction du quartier et des caractéristiques intrisèques du bien.
• Pour les maisons, les prix moyens sont plus élevés. Ils s'élèvent à 3 370 € / m² et peuvent varier entre 2 273 € / m² et 4 577 € / m² selon l'emplacement et les critères du bien.

 

Vous souhaitez connaître la valeur de votre appartement ou maison à Grenoble ?

Contactez nos agences Cabinet Besson pour bénéficier d'une estimation immobilière professionnelle et précise de votre bien.

 

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Vivre à Grenoble

 

Les avantages de vivre à Grenoble

 

Vivre à Grenoble offre de nombreux avantages, faisant de cette ville un lieu idéal pour s’installer, travailler et profiter d’une qualité de vie exceptionnelle. Située au cœur des Alpes, Grenoble bénéficie d’un cadre naturel incomparable. Les montagnes environnantes offrent un terrain de jeu parfait pour les amateurs de sports de plein air, que ce soit en été pour la randonnée et le VTT, ou en hiver pour le ski et les raquettes. Le Parc Naturel Régional de Chartreuse et le Parc National des Écrins sont à proximité, permettant des escapades nature à quelques minutes de la ville.

 

Grenoble est également une ville dynamique et innovante, souvent appelée la "Silicon Valley des Alpes". Elle abrite de nombreux centres de recherche, entreprises technologiques et start-ups, créant un écosystème propice à l'innovation et à l'emploi. La présence de prestigieuses universités et écoles comme l'Université Grenoble Alpes, Grenoble INP, et l'EM Grenoble attire des étudiants et des chercheurs du monde entier, contribuant à une ambiance cosmopolite et intellectuellement stimulante. Sur le plan culturel, Grenoble n’est pas en reste. La ville propose une riche programmation culturelle tout au long de l'année avec des festivals, des théâtres, des musées et des salles de concert. Le Musée de Grenoble, l'un des plus importants musées d'art moderne et contemporain en Europe, est un incontournable. Les festivals comme le Festival du Film Court en Plein Air et les Rencontres Ciné Montagne attirent des visiteurs de toute la France.

La qualité de vie à Grenoble est renforcée par une infrastructure de transport efficace. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec un réseau de tramways et de bus étendu et fiable, facilitant les déplacements quotidiens. De plus, Grenoble est une ville très accessible à vélo, avec de nombreuses pistes cyclables.

 

Enfin, Grenoble se distingue par son engagement en faveur du développement durable. La ville a été récompensée à plusieurs reprises pour ses initiatives écologiques et ses politiques de développement durable. Cet engagement se traduit par des espaces verts nombreux et bien entretenus, une gestion responsable des ressources et une sensibilisation constante des habitants aux enjeux environnementaux.

 

Dans quels quartier habiter à Grenoble ?

 

Grenoble est composée de plusieurs quartiers, chacun avec son propre charme et ses particularités. Que vous préfériez l'ambiance animée du centre-ville, le calme des quartiers résidentiels ou le dynamisme des zones universitaires, il y a un quartier pour chaque style de vie.

 

Nos experts du Cabinet Besson connaissent parfaitement les spécificités de chaque quartier et vous aideront à trouver le lieu idéal pour investir ou vous installer à Grenoble. Voici un tour d'horizon des quartiers les plus prisés de la ville :

  

L’hyper-centre / Victor-Hugo

 

L’hyper-centre de Grenoble est le cœur historique et culturel de la ville. Il est réputé pour son ambiance animée et ses rues piétonnes bordées de boutiques, de cafés et de restaurants. Les places Victor Hugo, Grenette et Notre-Dame sont des lieux de rencontre populaires, tandis que la rue de Bonne offre une variété de magasins pour les amateurs de shopping. Les amateurs d’histoire et de culture apprécieront la proximité de la Cathédrale Notre-Dame, du Musée de l’Ancien Évêché et de la Collégiale Saint-André. Ce quartier est idéal pour ceux qui aiment être au cœur de l’action et profiter des commodités urbaines.

 

C'est un quartier particulièrement prisé des jeunes actifs et des étudiants, qui bénéficie d'une forte demande à l'achat et à la location. Les biens présents dans ces quartiers possèdent le charme de l'ancien avec de jolis parquets et des plafonds assez hauts. En 2024, les prix moyens pratiqués dans l’hyper-centre sont de 3 620 € / m².

 

Ile-Verte

 

Situé à l'est du centre-ville, le quartier de l'Île Verte est l'un des plus verdoyants de Grenoble. Bordé par les rivières Isère et Drac, il offre un cadre paisible et agréable. Les familles apprécient particulièrement ce quartier pour ses espaces verts, ses parcs et ses jardins. L’Île Verte abrite également des établissements de santé de renom comme le CHU de Grenoble. Ce quartier résidentiel est parfait pour les jeunes couples et les familles qui cherchent à vivre dans un environnement calme tout en restant à proximité du centre-ville.

 

Le prix moyen pour des biens immobiliers à l’Ile-Verte sont de 3 988 € / m², tous types de biens confondus. Il faudra compter 3 906 € / m² en moyenne pour un appartement et 4 327 € / m² pour une maison.

 

 

 

Championnet 

 

Le quartier Championnet est connu pour son ambiance bohème et artistique. Ses rues sont bordées de galeries d’art, de boutiques de créateurs et de cafés tendance. La place Championnet, avec son marché local, est un lieu de vie convivial où se retrouvent les habitants. Le quartier attire une population jeune et dynamique, composée d'étudiants, de jeunes professionnels et de familles. Les immeubles haussmanniens et les petits commerces donnent à Championnet un charme unique. C'est un quartier vivant et agréable, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie à la fois dynamique et authentique.

 

Adjacent au quartier de la Caserne de Bonne, les prix immobiliers y sont similaires. Comptez 3 571 € / m² en moyenne pour un appartement et 3 543 € / m² pour une maison. c’est-à-dire 3 546€ pour un appartement et 3 605€ pour une maison. 

 

Caserne de Bonne 

 

La Caserne de Bonne est un quartier moderne et éco-responsable, fruit de la reconversion d’une ancienne caserne militaire. Il s'agit d'un éco-quartier exemplaire en matière de développement durable et de qualité de vie.

 

La Caserne de Bonne propose des logements modernes (plus de 800 logements ont été créés), des espaces verts, et un centre commercial éco-conçu. Les habitants bénéficient également d'équipements de loisirs et de sports, ainsi que d'un cinéma. Ce quartier est parfait pour ceux qui recherchent un mode de vie urbain et respectueux de l’environnement.

 

Berriat 

 

Ancien quartier des ouvriers, le quartier Berria est aujourd’hui l’un des quartiers les plus dynamiques de Grenoble. Situé à l'ouest du centre-ville, il est très prisé des jeunes et des étudiants grâce à sa proximité avec les grandes écoles et les universités. Berriat est également un quartier multiculturel, avec de nombreux commerces de proximité, restaurants internationaux et bars animés. La rue du Drac, avec ses fresques murales et ses espaces de coworking, illustre bien l'esprit créatif et innovant du quartier. C’est un lieu de vie idéal pour ceux qui aiment la diversité culturelle et la convivialité. aménagé et desservi par les transports en commun. Le quartier Berriat offre de nombreux logements, avec notamment des appartements de grandes surfaces, pour répondre aux besoins des familles.

 

Dans le quartier Berriat, comptez 3 264 € / m² en moyenne, tous types de bien confondus. Les prix du m² est plus intéressant pour les appartements (3 250 € / m² en moyenne) que pour les maisons (3 497 € / m² en moyenne).

 

 

Les dispositifs en place pour investir plus sereinement à Grenoble

• Loi Pinel : Grenoble fait partie de la zone B1, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux. Grâce à ce dispositif, vous pouvez réduire vos impôts sur le revenu. Pour en profiter, il est important de respecter certaines conditions : le loyer du bien mis en location ne doit pas dépasser 10,93€/m² et les revenus des locataires doivent être en dessous d'un certain seuil.
• Loi Malraux : Ce dispositif offre une réduction d’impôts calculée en fonction du montant des travaux de rénovation engagés. Il s'adresse à ceux qui souhaitent investir dans la rénovation d’immeubles ayant un caractère historique ou esthétique, en vue de les louer par la suite.
• Statut LMNP : Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) procure des avantages fiscaux significatifs pour les investissements dans le locatif meublé. En choisissant ce statut, vous pouvez bénéficier d'une fiscalité attractive tout en investissant dans des biens destinés à la location meublée.