Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Grenoble ou dans l’agglomération ? Une question revient souvent chez les acquéreurs : vaut-il mieux investir dans l’immobilier neuf ou ancien ?
Dans cet article, le Cabinet Besson, spécialiste de l'immobilier à Grenoble depuis 1940, vous propose une comparaison complète et objective pour faire le bon choix.
Immobilier ancien vs neuf à Grenoble : les prix au m²
Prix du neuf à Grenoble
Les biens immobiliers neufs à Grenoble se concentrent surtout sur :
- La Presqu’île scientifique (quartier en plein essor),
- La ZAC Flaubert,
- Le projet Esplanade.
> Le prix moyen au m² dans le neuf dépasse souvent 4 000 €, avec des pics au-delà de 5 000 €/m² pour les résidences de standing.
Prix de l’ancien à Grenoble
L’ancien reste plus abordable à l’achat :
- Environ 3 000 à 3 500 €/m² dans des quartiers comme Saint-Bruno, Berriat ou Championnet,
- Avec parfois des biens à rénover sous les 2 800 €/m².
À noter : les frais de notaire sont réduits dans le neuf (2 à 3 %) contre environ 7 % dans l’ancien.
Travaux, confort et entretien : gros avantage pour le neuf
Avantages de l’immobilier neuf
- Normes thermiques et acoustiques RE 2020
- Aucune rénovation à prévoir
- Garantie décennale et biennale
- Charges de copropriété souvent très basses
Inconvénients dans l’ancien
- Travaux à prévoir (rénovation, isolation, électricité…)
- Risques de copropriété vieillissante
- Charges plus élevées en chauffage collectif
Valorisation patrimoniale : l’ancien reste une valeur sûre
Même si le neuf offre un cadre de vie moderne, l’immobilier ancien à Grenoble conserve une forte attractivité :
- Cachet architectural (haussmannien, art déco, pierre de taille…),
- Localisation premium (centre-ville, Notre-Dame, Caserne de Bonne…),
- Revente plus facile si bien rénové et bien situé.
> Le neuf valorise moins vite à la revente, sauf dans des zones très dynamiques comme la Presqu’île.
Performance énergétique : le neuf gagne en efficacité
Dans le neuf :
- Étiquettes A ou B au DPE
- Factures d’énergie très faibles
- Confort thermique optimal
Dans l’ancien :
- Étiquettes souvent D à G
- Travaux à prévoir pour éviter l’interdiction de location (loi Climat)
- Rénovation énergétique parfois coûteuse
Immobilier à Grenoble : focus quartiers
| Quartier | Neuf | Ancien | À savoir |
|---|---|---|---|
| Presqu’île | X | Neuf haut de gamme, proche entreprises | |
| Saint-Bruno | X | Quartier vivant et accessible | |
| Championnet | X | Très demandé, architecture recherchée | |
| Flaubert | X | ZAC en cours de développement | |
| Centre historique | X | Beaucoup de biens anciens à fort cachet |
Que choisir entre immobilier neuf et ancien à Grenoble ?
| Critère | Neuf | Ancien |
|---|---|---|
| Prix d’achat | Plus cher | Moins cher |
| Charges / énergie | Optimisé | Parfois lourd |
| Rénovation | Aucune | Souvent nécessaire |
| Patrimoine | Dépend du quartier | Valeur stable ou croissante |
| Frais de notaire | Réduits | Plus élevés |
Le choix dépend de votre projet :
- Vous cherchez un logement moderne, sans travaux, économe en énergie ? ➤ Choisissez le neuf.
- Vous souhaitez acheter dans le centre de Grenoble, profiter d’un fort potentiel patrimonial et valoriser un bien ? ➤ Optez pour l’ancien.
Vous hésitez encore ? Parlons de votre projet immobilier
Le Cabinet Besson, acteur de confiance à Grenoble depuis plus de 80 ans, vous accompagne dans votre achat immobilier neuf ou ancien.
Contactez-nous pour une estimation, une visite ou un conseil personnalisé.
Date de création : 11/07/25
